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万达大玩家游戏项目,南京“金九银十”新房成交量同比涨8成

[摘要]今年的“金九银十”已过,南京楼市成绩单出炉!今年“金九银十”成交量同比上涨约81%!根据南京网上房地产数据,截止10月31日18:00,“金九银十”两个月南京新房共成交16048套,相比2018年的8867套,同比上涨约81%!10月南京32家楼盘推出6000多套房源,新房共成交6365套,环比9月下跌65.7%。

万达大玩家游戏项目,南京“金九银十”新房成交量同比涨8成

万达大玩家游戏项目,今年的“金九银十”已过,南京楼市成绩单出炉!

近3年最好成绩!今年“金九银十”成交量同比上涨约81%!

根据南京网上房地产数据,截止10月31日18:00,“金九银十”两个月南京新房共成交16048套,相比2018年的8867套,同比上涨约81%!

从统计数据来看,近十年来,南京“金九银十”成交量在15000套上下波动,其中最低谷在2011年,仅成交6509套;2015年成交量破2万套,成绩喜人!随后,成交量逐年下滑,直到2019年开始止降回升!

今年9月南京新房成交9683套,共有55盘开盘推出超万套房源!

10月南京32家楼盘推出6000多套房源,新房共成交6365套,环比9月下跌65.7%。

不少人感叹今年“银十”成色不足,一方面受国庆小长假影响,另一方面也是因为“出货量”明显少于9月。

今年的“金九银十”南京新房总成交16048套,已经是近3年最好成绩!

2019前10月,南京销售榜单出炉!中海豪夺双冠!

据有关机构调查数据显示,2019年1-10月,南京房企销售金额权益排行榜top10房企为:中海、世茂、龙湖、保利、万科、华侨城、金地、绿地、中国金茂、升龙。

10家房企前10个月一起卖了747.21 亿元,而top10的入榜门槛升至51.28 亿元。

前十月销售额超百亿房企仅有中海地产,1-10月卖房136.69亿!相比前9月,增加了24.64亿,涨幅约22%。

在2019年1-10月南京楼盘销售金额排行榜中,前10位分别为:中海左岸澜庭、江与城、世茂外滩新城、翡翠天际、绿地华侨城海珀滨江、金地风华国际、中海燕矶听潮、中国铁建青秀城、鱼嘴金茂悦、华侨城天鹅堡!

就单个项目销售额来看,依旧是中海夺冠!江北核心区的中海左岸澜庭单盘销售额高达72.96亿元!

数据说明:

1、排行榜的统计时间为2019年1月1日-10月31日(含溧水、高淳)。

2、统计范围包括楼盘所有可售商品房源(普通住宅+别墅+酒店式公寓+商办+车库其他)。

3、销售金额以亿元为单位。

4、以上数据仅供参考

“金九银十”新房成交量前三板块:江北、江宁、溧水!都市圈置业门槛也在涨......

今年“金九银十”全市各区域的成交量中,江北两个月成交量4326套排在第一位,紧随其后的江宁成交量4269套,溧水以2100套的成交量位列第三。

建邺区和栖霞区分别成交1134套和1111套,高淳、玄武、雨花台和鼓楼区成交量都不足1000套,秦淮区因为房源非常少,近两个月成交量更是寥寥。

江北、江宁向来是主要供应板块,楼盘数量多,几乎不缺新房供给。近2个月,江宁江北疯狂出货,江北核心区数盘同开场面还历历在目,成交量高也在意料之中。

此外,都市圈溧水因为置业门槛较低,获得不少地缘客及刚需青睐!9月初,溧水康利华府加推,均价仅9120元/㎡,一二手倒挂约6000元/㎡!因此就出现万人通宵排队报名的现象,引发全城关注!

值得注意的是,近几次开盘情况反映都市圈置业门槛也在上升,留给刚需的机会越来越少。

10月底,高淳雅园加推63、66号楼,价格又涨了!销许价格18243元/㎡,冲破一万八,刷新区域房价天花板!

此外,禄口纯新盘恒大林溪郡首开洋房均价达到21500元/㎡!禄口进入2万+时代......

2019年9-10月,南京二手房成交17367套!

据南京网上房地产显示,今年9月南京二手房成交9227套,10月南京二手房成交8140套,环比9月下滑了11.8%。

2018年10月-2019年10月南京二手住宅成交量走势

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套

据南京我爱我家研究院统计,10月南京二手房成交均价31742元/㎡,环比微涨了0.5%,同比去年10月也上涨了2.5%,整体房价仍保持稳定。

2018年10月-2019年10月南京二手住宅成交价情况

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:元/㎡

从各区成交情况来看,10月江宁成交1731套,排名全市第一;浦口排在第二位,成交1288套;鼓楼成交量1045套,排名第三。值得一提的是限购松动后,六合10月成交量环比有所上涨。

价格方面,鼓楼10月成交价45026元/㎡,再创月度新高;建邺排在第二位,成交价36880元/㎡;秦淮、玄武排在三四位。

2019年9-10月南京各区二手住宅成交量价情况

数据来源:南京我爱我家研究院,单位:套、元/㎡

11月南京预计有60家楼盘上市!近万套房源来袭!

转眼2019仅剩最后2个月,不少房企迫于年终压力,会在最后发力!

据不完全统计,本月南京预计有60家楼盘有上新计划,近万套房源在路上!在这60个项目中,纯新盘就有23个,占比约38%!

江北

预计15盘有上市计划,其中纯新盘主要有5个,分别为北京城建西华龙樾、世茂璀璨江山、领寓a5、昱龙府以及中海棠城公馆。

据置业顾问介绍,北京城建西华龙樾近期首开,现房销售,首开3-5、12-13号楼叠墅产品,毛坯交付。值得注意的是,项目旁边的恒大溪山公馆已于10月底抢先入市,叠墅均价26623-36202元/㎡,价格可供参考。

此外,中海左岸澜庭项目仅剩最后1栋19号楼待售,江与城仅剩最后2、8、9号楼3栋楼待售,本月或将迎来两盘的收官之战。

江宁

江宁本月计划上市项目较多,预计共有有18家楼盘,其中纯新盘占5成!其中上秦淮、禄口和青龙山新城是上市主力。

江宁板块价格梯度还是比价明显的,上秦淮、科学园这两大改善板块,预计价格要在30000元/㎡左右;刚改、刚需板块,如正方新城、淳化、青龙山新城,预计价格在23000-25000元/㎡左右;禄口价格预计在20000元/㎡左右。

恒大林溪郡作为禄口当下的地王,小高层18500元/㎡、洋房21500元/㎡,禄口首个破2万/㎡的项目有着很大的风向标意义。接下来区域其他项目价格会是什么走向?详情请点击:2万+/㎡的禄口,你太难了……

城南

11月预计有8盘上市,其中5家是纯新盘:大名城紫金九号、花语江南、星叶欢乐城、绿城云栖玫瑰园、世茂璀璨睿湾。

软件谷、板桥和赛虹桥板块的新房将迎来补仓,后期区域内的房荒情况将会缓解很多。

龙湖天钜预计11月加推7、8、11、12、13号楼收官房源,一街之隔的中海城南公馆也将于近期推出2、3、6号楼共351套房源,户型建筑面积约100、130㎡,精装交付、准现房。

此外值得关注的是,位于软件谷的大名城紫金九号近期正在申领销许,价格成最大焦点!

城北

10月底,鼓楼滨江的中冶盛世滨江、证大阅江府两盘65年产权公寓纷纷上市,接下来鼓楼滨江仅桃园世纪有加推计划,预计11月份加推a地块房源,户型建筑面积段137-280㎡。

迈皋桥老盘金浦御龙湾正在申领销许,此外区域内的纯新盘锦麟融誉府预计11月首开1、3、5、7号楼,预计价格会上区域新高。

燕子矶新城动静不大,万象天地九悦预计12月上市,金科g33、佳兆业燕然居、仁恒公园世纪三大高价项目上市时间待定。仅老盘中海燕矶听潮预计本月加推b地块5、6、8、9号楼共计487套房源,前期均价为29200元/㎡。

河西

最受关注的河西板块,接下来也将迎来4盘开盘,河西南华侨城天鹅堡、华润置地鱼嘴润府都将加推新房源,预计今年收官!

仁恒江湾世纪即将首推c、e地块小高层,户型面积约130㎡、148㎡、155㎡三房,180㎡四房,两梯两户,预计2021年年精装交付。江心洲即将上新!

城东

本月城东预计5盘上新,其中纯新盘有新保弘领东苑、悦东府。

老盘中最值得关注的是马群地铁口的中垠紫金观邸,预计今年将会收官。距离上一次开盘已经过去一年时间,前期价格不到3万/㎡,不少刚需盯着这一批房源,地铁优势明显!

仙林

本月仙林预计4盘加推,主要位于青龙地铁小镇和仙林湖。

东望府、珑悦收官后,青龙地铁小镇目前销售主力仅剩誉峰苑与阳光城文澜府。其中,阳光城文澜府体量较小,清盘速度很快,预计年内再开一次盘就收官。

仙林湖板块最近也传来最新动态,高科荣境最后88套房源成为关注重点,售罄即收官。

城中

寸土寸金的城中近期只有1家楼盘预计上市!绿地紫金中心11月1日最新公开案名,将打造海珀系——绿地海珀·紫金,预计首推c3栋平层精装公寓,总价200万起。预计年底推户型建筑面积约140-220㎡的住宅。

此外,银城城中g38项目进度也备受关注,该项目位于玄武湖畔,紧邻地铁1号线玄武门站、新模范马路站,周边生活氛围浓厚,配套成熟,地理位置优越!目前正处于打地基阶段,有消息称年内暂不会上市!

本文部分来源丨我爱我家南京研究院

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